24.08.2011

Hesse Newman Capital

Classic Value 3 - Europäische Kommission Brüssel

Weitere Pluspunkte sprechen aus Anlegersicht für die Investition: Das rund 13.000 Quadratmeter große Büro- und Geschäftsgebäude wurde zu einem attraktiven Preis gekauft. Und die Mieteinnahmen sind voll indexiert, sehen also einen Inflationsausgleich vor. Der Auszahlungsverlauf ist mit 5 Prozent p.a. solide prognostiziert und zudem für deutsche Anleger weitgehend steuerfrei (nähere Infos siehe Eckdaten).

Im Herzen Europas investieren

In Brüssel schlägt das Herz Europas. Hier haben das EU-Parlament, der EU-Rat und die EU-Kommission ihren Sitz. Auch multinationale Verbände und Organisationen sind dort vertreten – bis hin zum NATO-Hauptquartier. Doch nicht nur die Welt der Politik ist in Brüssel zu Hause. Brüssel gehört zu den gefragten bürostandorten der EU. Vor allem die vielen konjunkturunabhängigen staatlichen und staatsnahen institutionen sorgen für eine vergleichsweise hohe Stabilität.

EU-Qualitätsimmobilie

Das Fondsobjekt ist ein modernes Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1993 mit einer Gesamtmietfläche von ca. 12.800 Quadratmetern. Die Büroflächen verteilen sich über neun Etagen, im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei kleinere Einzelhandelsflächen mit insgesamt 216 Qua- dratmetern. Die fünfgeschossige Tiefgarage bietet 276 Parkplätze – eine vergleichsweise hohe Anzahl – Parkplätze sind in der Brüsseler Innenstadt Mangelware. Bei Nachvermietungen kann dies zu einem zentralen Argument werden.

Die Fondsimmobilie erfüllt sämtliche Anforderungen der Europäischen Kommission an die von ihr genutzten Gebäude. Diese sind in zahlreichen Vorschriften und Mitteilungen genau geregelt, u.a. mietet die Kommission nur Gebäude mit Vollklimatisierung und behindertengerechten Zugängen.

Zuverlässige Mieterin EU-Kommission

Fondsobjekt des Hesse Newman Classic Value 3 ist ein Dienstsitz der EU-Kommission in innerstädtischer Lage, keine 500 Meter vom EU-Parlament entfernt inmitten des europäischen Viertels, dem Quartier Leopold.

Rund 23.000 Beamte arbeiten für die Europäische Kommission. Zentraler Sitz ist Brüssel mit einer Vielzahl von Gebäuden – darunter das Fondsobjekt in der Rue Montoyer, das die EU bereits seit 1993 nutzt und bis Juni 2020 langfristig gemietet hat. Hier sitzen zentrale Einheiten der EU- Kommission wie Human Resources (Personalabteilungen) und das Welcome Office, die zentrale Anlauf- und Meldestelle für alle neuen Mitarbeiter der EU-Administration.

Die Fondsimmobilie hat darüber hinaus langfristige, zentrale Funktionen für die EU. So werden das Mitarbeiterrestaurant und die Tiefgarage im Haus von zahlreichen EU-Angestellten der umliegenden Bürogebäude genutzt. Über sämtliche Obergeschosse ist das Objekt zudem mit dem Nachbargebäude verbunden, das sich im Eigentum der EU befindet.

Die langfristige Vermietung an die EU-Kommission bringt Sicherheit in den Fonds. Weiterer Pluspunkt: Die Miete für die rund 12.600 Quadratmeter Bürofläche ist voll indexiert und wird jährlich an die Preisentwicklung angepasst.

Eckdaten

Gesamtinvestition:	EUR 69,7 Mio.
Eigenkapital:	EUR 36,9 Mio.
Mindestbeteiligung:	EUR 20.000 zzgl. 5 % Agio
Geplante Laufzeit:	Bis 2024
Prognostizierte Auszahlungen:	5 % p.a. steigend auf 6 % im Jahr 2024 (bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio)
Prognostizierter Gesamtrückfluss:	181 % (inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals, bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio)
Einkunftsart:	Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen
Steuern:	Über den gesamten Prognosezeitraum fallen voraussichtlich keine Steuern in Belgien an. Die Abgabe einer individuellen Steuererklärung in Belgien ist nicht notwendig, unabhängig von der Anlagenhöhe. Zinseinkünfte sind von den Anlegern anteilig in Deutschland zu versteuern.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:

derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München,
Telefon: 089 7244830
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