Der Kapitalanleger: KGAL Propertyclass ENGLAND 3

19.07.2011

Beste Lage, beste Mieter

KGAL Propertyclass ENGLAND 3

Mit dem geschlossenen Fonds PropertyClass England 3 bietet die KGAL bereits die dritte Immobilienbeteiligung in London an. Großbritannien gehört neben Deutschland und Frankreich zu den drei wirtschaftsstärksten Staaten der Europäischen Union. London hat als einer der führenden europäischen Wirtschafts- und Investitionsstandorte für viele internationale Unternehmen strategische Bedeutung.

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Hier hat sich die KGAL ein attraktives Bürogebäude gesichert. Das Objekt umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 11.800 m². Der Großteil von rund 11.400 m² entfällt auf Büroflächen, weitere rund 400 m² auf Gewerbeflächen (vermietet an Boots UK Limited). Alleiniger Mieter der Büroflächen ist die Allianz Services (UK) Limited mit einem langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre ohne Kündigungsoption. Die zentrale Einheit der Allianz in Großbritannien hat über die letzten Jahre vormals getrennte Standorte an diesem Ort konzentriert.

Gute Gründe für eine Beteiligung

Fondsimmobilie liegt im Herzen der City of London
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Langfristiger Mietvertrag mit Allianz Services (UK) Limited bis 01.01.2026 ohne ordentliches Kündigungsrecht
Mietgarant der Allianz Services (UK) Limited: Allianz Global Corporate & Specialty AG mit sehr guter Bonität
Hochwertiges Gebäude nach modernstem Standard: Die Fondsimmobilie erfüllt die Nachhaltigkeitskriterien des renommierten Umweltzertifikates BREEAM mit „sehr gut“
Prognostizierte Ausschüttungen/ Entnahmen von 5,5 % p.a. steigend auf 6 % p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio)

Nachhaltige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Dank der umfassenden Modernisierung verfügt die Fondsimmobilie nun über neuwertige „Grade A“-Büroflächen und erfüllt die Nachhaltigkeitsanforderungen des Umweltzertifikates „BREEAM“ mit „sehr gut“. Hinsichtlich Umweltverträglichkeit und Wirtschaftlichkeit ist die Fondsimmobilie damit als überdurchschnittlich einzustufen. Die offene Grundrissgestaltung der Fondsimmobilie bietet flexible Gestaltungsmöglich keiten und macht eine geschossweise Vermietung jederzeit möglich.

Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern

Die gesamte Mietfläche der Fondsimmobilie von 11.825 m² ist bis auf die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (421 m²) langfristig bis zum 01.01.2026 an die Allianz Services (UK) Limited (im Folgenden „Allianz UK“) als Hauptmieter vermietet. Während der Mietvertragslaufzeit besteht kein ordentliches Kündigungsrecht.

Allianz UK ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Allianz Global Corporate & Specialty AG (im Folgenden „Allianz AG“) mit Sitz in München. Die Allianz AG wurde als Mietgarant in den Mietvertrag aufgenommen und bürgt für die Erfüllung der mietvertraglichen Verpflichtungen der Allianz UK. Die Allianz AG verfügt über mehrere Ratings, die dem Unternehmen langfristig ein sehr geringes Ausfallrisiko bescheinigen.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist langfristig an die Drogerie- und Apothekenkette Boots UK Limited vermietet. Boots ist als führende Drogerie- und Apothekenkette in Großbritannien und Irland mit rund 1.500 Filialen vertreten. Die Bonität von Boots UK Limited wurde durch ein Rating als sehr gut eingestuft.

Eckdaten

Gesamtinvestitionsvolumen:	GBP 132 Mio.
Mindestbeteiligung	GBP 10.000 (zuzüglich Agio)
Agio:	5%
Prognostizierte, laufende Ausschüttungen	anfänglich 5,5 % p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio), Anstieg auf 6 % p.a.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:

derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München,
Telefon: 089 7244830
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