07.12.2011

KGAL

Propertyclass Österreich 7

Immobilienstandort

Wien ist zugleich Hauptstadt und das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Österreichs. Die meisten österreichischen Verwaltungsstellen sowie staatsnahe Betriebe wie z.B. die Österreichischen Bundesbahnen haben ihren Sitz in Wien. Ebenso ist Wien Standort wichtiger internationaler Organisationen wie z.B. der UNO (Vereinte Nationen). Als Kulturmetropole von Weltruf und für seine Lebensqualität bekannt, belegt Wien in der aktuellen Mercer-Studie 2009 (Mercer’s world-wide quality of living survey) Rang 1 als die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität.

Mit fortschreitender EU-Osterweiterung ist Wien ins Zentrum der Europäischen Union gerückt. Zahlreiche internationale Konzerne, wie z.B. Allianz oder Siemens, steuern von hier aus ihr Osteuropageschäft.

Fondsimmobilie in zentraler Lage

Die Fondsimmobilie befindet sich rund 2,5 km südlich des Wiener Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe des Südbahnhofs im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und grenzt direkt an das Planungsgebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs an. Dessen Errichtung mit angrenzender BahnhofCity als zentrales Element des neu entstehenden Stadtviertels ist eines der bedeutendsten Infrastruktur- und Stadtentwicklungsprojekte in Wien. Getragen wird dieses Projekt von den Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) sowie der Stadt Wien. Der neue Wiener Hauptbahnhof, in den ab 2012 die ersten Züge einfahren sollen, wird damit voraussichtlich zu einem wichtigen Knotenpunkt des europäischen Schienenverkehrs werden.

Die Immobilie

Das Verwaltungsgebäude wird Ende Februar 2010 fertig gestellt und ist bereits jetzt bis ins Jahr 2025 bzw. 2030 zum größeren Teil an Konzerngesellschaften der Österreichischen Bundesbahnen Holding AG (ÖBB-Konzern) vermietet. Der ÖBB-Konzern ist eines der größten Unternehmen des Landes. Die sehr guten Unternehmensbewertungen des österreichischen Kreditschutzverbandes belegen die Bonitätsstärke der einzelnen Mieter – ein solides Fundament für eine Investition in bewegten Zeiten wie diesen.

Gute Gründe für eine Beteiligung

• Langfristige Mietverträge über 15 bzw. 20 Jahre bis 2025 bzw. 2030 und vierjährige Mietgarantie für die Hälfte der noch nicht vermieteten Büroflächen und Stellplätze, somit bereits vor Fertigstellung der Fondsimmobilie insgesamt 87 % der prognostizierten Gesamtmieteinnahmen vertraglich gesichert
• Bonitätsstarke und staatsnahe Mieter (ÖBB-Konzerngesellschaften)
• Sehr gute, zentrumsnahe Lage innerhalb des Entwicklungsgebietes des neu entstehenden Hauptbahnhofs Wien Neubau mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wiedererkennungswert in werbewirksamer Lage Stabilität des Büroimmobilienmarktes Wien im Vergleich zu anderen europäischen Märkten
• Weitgehend inflationsgeschützte Geldanlage in Sachwerten im Euro-Währungsraum
• Prognostizierte Ausschüttungen/ Entnahmen von 5,25 % p.a. steigend auf 5,75 % p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio)
• Attraktive steuerliche Situation durch Steuerfreibeträge und Wegfall des Progressionsvorbehalts für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eckdaten

Gesamtinvestitionsvolumen:	rund EUR 77,9 Mio.€
Kaufpreis der Fondsimmobilie:	rund EUR 69,2 Mio. (auf Basis der prognostizierten Vermietung)
Ausschüttungen/ Entnahmen:	Die prognostizierten Ausschüttungen/Entnahmen bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio) betragen anfänglich 5,25 % p.a., steigend auf 5,75 % p.a. Reguläre Ausschüttungen/ Entnahmen erfolgen jeweils nachschüssig zum 15.02. des Folgejahres, erstmals zum 15.02.2011.
Mindestbeteiligung:	EUR 10.000 zzgl. Agio; höhere Beteiligungssummen müssen jeweils auf volle EUR 1.000 lauten.
Agio:	5 %
Steuerliche Behandlung:	Attraktive steuerliche Situation durch Steuerfreibeträge und Wegfall des Progressionsvorbehalts für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:

derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München, Telefon: 089 7244830 oder füllen unser Online-Interessentenblatt aus

Foto: pixelio.de, Rainer Sturm