- Geschlossene Fonds >
- Immobilienfonds Ausland >
- Objekt
17.01.2012
Real I.S.
Bayernfonds Großbritannien 3
Private Anleger haben mit dieser Sachwert-Beteiligung in einem der bevorzugten Büromärkte von Central London die Chance, langfristig attraktive Erträge zu erzielen.
Die Immobilie
Die Fondsimmobilie befindet sich auf einem exponierten Eckgrundstück zwischen der Bloomsbury Street und der Bedford Avenue auf der Grenze vom Londoner West End und dem Markt Midtown im Teilmarkt „NSB“, welcher aus den Märkten NoHo, SoHo und Bloomsbury besteht. Dieser Teilmarkt ist historisch bekannt durch das ansässige British Museum und das University College London. Damit sind im Rahmen dieses Fondsinvestments wesentliche Kriterien für eine nachhaltige Immobilieninvestition erfüllt: nachhaltige, sehr gute Lage des Fondsobjekts, hervorragender Mieter (Bonität des Vereinigten Königreichs Großbritannien und Nordirland, beste Kreditbeurteilung (Rating) bei Standard & Poor’s von AAA und damit vergleichbar dem Rating der Bundesrepublik Deutschland) sowie positives Investitionsumfeld hinsichtlich der fundamentalen Rahmendaten für Kapitalanlagen der vorliegenden Art.
Gründe für eine Beteiligung:
- Nachhaltig gute Lage an zentralem Bürostandort
- Staatlicher Mieter mit langfristigem Mietvertrag
- Attraktive Ausschüttungen in Höhe von 6 Prozent p.a. prognostiziert
Eckdaten
| Fondsobjekt: | Büroimmobilie in London (Adresse „21 Bloomsbury Street, London WC1“) |
|---|---|
| Mieter des Fondsobjekts: | Britischer Staat (Mieter ist formal „The Secretary of State for Transport, Local Government and the Regions“) |
| Laufzeit des Mietvertrags: | Grundmietzeit bis 07.11.2022 (mit Verlängerungsoption um weitere 15 Jahre bis 07.11.2037) |
| Gesamtinvestitionsvolumen: | GBP 61.500.000 |
| Davon Kaufpreis Fondsobjekt: | GBP 52.146.540 |
| Einkaufsfaktor | rd. das 17,75fache der Jahresnettomiete |
| Vermietungsstand: | 100 % |
| Fremdkapital: | GBP 26.500.000 (rd. 43 % der Gesamtinvestitionskosten ohne Agio) |
| Eigenkapital: | GBP 35.000.000 (rd. 57 % der Gesamtinvestitionskosten ohne Agio) |
| Einzahlung Beteiligungskapital: | zu 100% |
| Einzahlungstermin | Die Erbringung des Beteiligungskapitals zzgl. Agio erfolgt zum 20. des Monats, bzw. zum nächstfolgenden Bankarbeitstag des auf die Zeichnung folgenden Monats |
| Prognostizierte Ausschüttungen bezogen auf das Beteiligungskapital ohne Agio: | 6% p.a. |
Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:
derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München, Telefon: 089 7244830 oder füllen unser Online-Interessentenblatt aus
Foto: pixelio.de, pan
