08.12.2011

Beste Aussicht in erstklassiger Lage

Wachstumswerte Europa 5 - Blaak 8

Sicherheitsaspekte und ökologische Weitsicht arbeiten hier Hand in Hand. Nutzen auch Sie die Chance und investieren in eine aussichtsreiche Zukunft, und sichern sich Ausschüttungen von 5,75 bis 6,00 Prozent jährlich.

Kleiner Nachbar, großer Player

Die Niederlande zählen zu den reichsten Staaten der Welt, sind eine der zehn Top-Exportnationen und nach Frankreich Deutschlands wichtigster europäischer Handelspartner.

Mit einem transparenten Immobilienmarkt, moderaten Ankaufspreisen, zahlreichen Top-Standorten, jährlich an die Preissteigerung angepassten Mieten und einer mit Deutschland gemeinsamen Währung sind die Niederlande als Investitionsziel für Immobilienbeteiligungen äußerst attraktiv.

Zentrale Lage, beste Verbindungen

Rotterdam ist die zweitgrößte Stadt in den Niederlanden und besitzt durch den drittgrößten Seehafen Europas höchste Bedeutung. Ob per Schiff, Flugzeug, Bahn oder Auto: Rotterdam ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der internationale Flughafen Amsterdam-Schiphol ist dank der neuen Hochgeschwindigkeitsbahn in nur 25 Minuten zu erreichen. Ausgangspunkt dafür: der Hauptbahnhof Centraal. »Blaak 8« ist nur eine Station von diesem wichtigen Knotenpunkt für den nationalen und internationalen Verkehr entfernt. Die Metrostation Blaak liegt knapp 30 Meter vor dem Gebäude.

Verlässlicher Mieter, kommunale Mutter

Die Mieterin Stedin gehört zu 100 Prozent der Eneco Holding, einem der drei führenden Energieanbieter in den Niederlanden. Eneco befindet sich im Besitz von 60 niederländischen Kommunen. Rund 1.100 Mitarbeiter sind direkt für Stedin und 6.650 für die Konzern-Mutter Eneco tätig. Als Netz-Manager für Strom und Gas versorgt Stedin rund zwei Millionen Menschen im Ballungsraum Randstad zu dem die vier Metropolen Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht gehören. Bis 2012 werden insgesamt 1,5 Milliarden Euro in die Erneuerung und Erweiterung des Strom- und Gasnetzes von Stedin fließen. Stedin verfügt über eine gute Bonität, die von der Ratingagentur Dun & Bradstreet am 24. März 2011 mit 2 AA 1 eingestuft wurde und damit zu diesem Zeitpunkt ein minimales Ausfallrisiko darstellt.

Innovation auf allen Ebenen

Anleger investieren im Rahmen eines Geschlossenen Immobilienfonds in das Fondsobjekt »Blaak 8«. Dank eines neuen Energiekonzeptes qualifiziert sich die Fondsimmobilie für einen der höchsten Nachhaltigkeitsstandards in den Niederlanden. Die Mietnebenkosten für den Mieter liegen dadurch deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Das multifunktionale Gebäude bietet flexible Vermietungsmöglichkeiten mit Mieteinheiten zwischen rund 400 Quadratmeter und 13.000 Quadratmeter. Es erfolgt eine jährliche Mietanpassung. Der Mietvertrag läuft mindestens zehn Jahre und verlängert sich automatisch zweimal um fünf Jahre, falls nicht fristgerecht gekündigt wird.

Highlights

• 1a-Innenstadtlage von Rotterdam
• Hochmodernes Gebäudekonzept mit Green-Building-Label der Klasse A+
• Mietvertrag über 10 Jahre
• Prognostizierte Ausschüttungen von 5,75 bis 6,00 Prozent p.a.

Eckdaten

Anlageobjekt:	Büroimmobilie Blaak 8, Rotterdam, Niederlande
Kommanditkapital:	27.945.000 Euro
Emissionskapital:	27.940.000 Euro zzgl. 5 % Agio in Höhe von 1.397.000 Euro
Gesamtinvestitionsvolumen (inkl. Agio):	57.842.000 Euro
Gesamtfinanzierung (inkl. Agio):	57.842.000 Euro (100,00 %)
Schlussausschüttung 2021 - PROGNOSE:	107,03 % (bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, vor niederländischer Steuer)
Gesamtausschüttung - PROGNOSE:	164,42 % (bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio,vor niederländischer Steuer)
Mindestbeteiligung:	10.000 Euro (höhere Beträge müssen ohne Restdurch 1.000 teilbar sein) zzgl. 5 % Agio
Einzahlung:	100 % des Beteiligungsbetrages zzgl. 5 % Agio werdengrundsätzlich zum folgenden Monatsletzten per Lastschrifteinzugsverfahren eingezogen, sofern die Annahmeder Beitrittserklärung bis zum 20. des jeweiligen Monats, erstmalig zum 20.07.2011, erfolgt.
Einkunftsart für den Anleger:	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für solche Anleger, die die Beteiligung im Privatvermögen halten
Geplante Fondslaufzeit:	Mindestens 10 Jahre ab Mietbeginn (voraussichtlich bis zum 30.06.2021)

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:

derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München, Telefon: 089 7244830 oder füllen unser Online-Interessentenblatt aus

Foto: pixelio.de, schubalu