01.02.2012

IVG

EuroSelect 21 München

Top-Bonität und Standortbindung

Der Mieter – seit 1992 hat die Allianz ihren Sitz am Standort Unterföhring kontinuierlich ausgebaut: Zum 1992 fertig gestellten Betriebsgebäude kam 1998 ein Verwaltungsgebäude hinzu, ehe 2004 die Hauptverwaltung in Betrieb genommen wurde. Bereits heute sind die Planungen für ein Erweiterungsgebäude abgeschlossen, das ab 2014 weitere 1.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aufnehmen wird. Ein klares Signal dafür, dass die Allianz mit der Schaffung dieses „Allianz Deutschland Campus“ dem Standort Unterföhring langfristig verbunden bleiben will. Im Versicherungsgeschäft gehört die Allianz zu den größten Anbietern weltweit. In Deutschland ist sie Marktführer. Die Allianz Deutschland AG betreut insgesamt rund 19 Millionen Kunden und trägt mit einem Umsatz von jährlich ca. 28 Milliarden Euro ein Viertel zum Gesamtumsatz der Allianz Gruppe bei.

Der EuroSelect 21 München vereint die vier maßgeblichen Elemente eines Fonds auf einen gemeinsamen Nenner – Solidität:

• Münchens Stärke, die hohe Lebensqualität und etablierte Wirtschaftskraft.
• Die besondere Qualität der Objekte, maßgeschneidert auf die hohen Ansprüche der Allianz.
• Die Allianz selbst, ein Top-Mieter, am Standort verwurzelt und mit langfristiger Perspektive.
• Und der Initiator IVG, der mit Passion ein erfolgversprechendes Investment mit 5,5% Ausschüttung p.a. gestaltet.

Langfristig kalkulierbare Ertragsperspektive

Für das voll vermietete Gebäudeensemble ist eine Mietvertragslaufzeit von 12,5 Jahren (31.12.2024) mit drei Verlängerungsoptionen für den Mieter vereinbart, zwei über jeweils fünf Jahre und eine weitere über 35 Monate.

Auf einen Blick

• Volle Vermietung (100%) an die Allianz Deutschland AG
• Restlaufzeit des Mietvertrages von 12,5 Jahren (bis 31.12.2024) mit drei Verlängerungsoptionen für den Mieter
• Inflationsschutz durch indexierte Mieten
• Aktuelle jährliche Gesamtmiete von 18,2 Mio. Euro

Eckdaten

Gesamtinvestition:	EUR 330.486.000
Kommanditkapital:	EUR 205.034.000 zzgl. 5% Agio
Fremdkapitalanteil (anteilig auf Ebene der Objektgesellschaften):	EUR 115.200.000
Mindestkommanditeinlage:	EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
Platzierungszeitraum:	bis 31.12.2012
Prognosezeitraum:	12,5 Jahre bis 31.12.2024
Beteiligungsdauer:	unbegrenzt, frühestmögliche ordentliche Kündigung zum 31.12.2027
Einkunftsart:	im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Geplante Auszahlungen (Prognose):	5,5% p.a. vor Steuern bezogen auf die Kommanditeinlage ohne Agio (nicht garantiert)
Geplante Gesamtauszahlungen (Prognose):	178,6% vor Steuern bezogen auf die Kommanditeinlage ohne Agio inkl. kalkulierter Veräußerungs- und Liquidationserlöse (nicht garantiert)

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:

derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München, Telefon: 089 7244830 oder füllen unser Online-Interessentenblatt aus

Foto: pixelio.de, Stuelpner