18.07.2011

Tradition leben, Zukunft entwickeln

MPC Deutschland 10

Sie investieren in Erlangen, dem Kernstandort der Siemens AG. Mit über 23.000 Mitarbeitern ist dieser der zweitgrößte Siemens-Standort weltweit. Das Immobilienensemble ist die Keimzelle des Weltkonzerns und prägt das Stadtbild von Erlangen. Mit einer Laufzeit von noch rund 11,5 Jahren wurde mit der Siemens AG ein langfristiger Mietvertrag geschlossen. Dadurch sind die Einnahmen des Fonds für diesen Zeitraum vertraglich gesichert. Zudem besteht für die Siemens AG eine zweimalige Verlängerungsoption von fünf Jahren. Siemens wird unter anderem von der renommierten ratingagentur Standard & Poor’s mit A+ eine gute Bonität bestä- tigt. Dadurch bietet diese Immobilienbeteiligung eine beruhigende Einnahmesicherheit mit stabiler Rückflussprognose.

Highlights

• Beteiligung an einem zentralen Bürokomplex, der das Stadtbild von Erlangen prägt
• Mieter ist der Weltkonzern Siemens, die Fondsobjekte gehören zum Siemens-Kernstandort in Erlangen
• Exzellente Mieterbonität: Standard & Poor’s A+ (gut)
• Langfristiger Mietvertrag über rund 11,5 Jahre, mit zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre
• Sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten werden vom Mieter getragen (sog. Triple-Net-Mietvertrag)
• Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
• Attraktive prognostizierte quartalsweise Auszahlungen von 6,0% p.a.
• MPC Capital: marktführender Initiator mit hoher Kompetenz bei Immobilienfonds, bis Ende 2010 liquidierte Fonds mit einem durchschnittlichen Wertzuwachs von ca. 10,5 % p.a., bezogen auf die Investitionssumme vor Steuern

Inflationsschutz und Stabilität

Mit der Inflation steigen die Mieteinnahmen Ihres Fonds! Mit dieser einfachen Formel lässt sich der für Sie vorteilhafte, indexierte Mietvertrag beschreiben. Hier wird geregelt, dass die Miethöhe weitest- gehend an die Inflationsrate angepasst wird. Damit schützen Sie sich vor inflationären Entwicklungen. Die Siemens AG hat sich zudem im rahmen des sogenannten Triple-Net-Mietvertrages verpflichtet, sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten für die Gebäude, inklusive Dach und Fach zu tragen. Eine sehr komfortable Situation, die das Kostenrisiko deutlich reduziert.

Attraktive Auszahlungen

Bei alledem bereitet Ihnen der MPC Deutschland 10 auch bei den prognostizierten Auszahlungen Freude: Bei einer quartalsweisen Zahlweise sind Auszahlungen in Höhe von 6% p.a. bezogen auf Ihre Beteiligungssumme (ohne Agio, vor Steuern) prognostiziert.

Eckdaten

Beteiligungskonzept:	Sicherheitsorientierte Beteiligung an einem zentralen Büroimmobilienensemble am Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Erlangen. Anleger partizipieren an den laufenden Mieteinnahmen sowie am Verkaufs- erlös der Immobilien.
Mindestbeteiligung:	EUr 10.000 zzgl. 5% Agio
Prognostizierte Auszahlungen:	6 % jährlich (quartalsweise Auszahlung)
Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss:	Ca. 172 % vor Steuern (bezogen auf die Beteiligungssumme ohne Agio bei einer prognostizierten Laufzeit bis 31. Dezember 2021)
Prognostizierte Fondslaufzeit:	Ca. 10 Jahre
Steuerliches Konzept:	Der Anleger generiert Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die dem persönlichen Einkommensteuersatz des Anlegers unterliegen, und zu einem kleinen Teil abgeltungssteuerpflichtige Einkünfte aus Kapitalvermögen. Ein Veräußerungsgewinn nach zehn Jahren Fondslaufzeit ist bezogen auf den mittelbaren Anteil an dem Immobilien-Ensemble von 94,89 % steuerfrei.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte:

derkapitalanleger.de, Plinganserstraße 120a, 81369 München,
Telefon: 089 7244830
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Foto: pixelio.de, wolke09429